МІНІСТЕРСТВО НАУКИ І ОСВІТИ УКРАЇНИ УКРАЇНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ВОДНОГО ГОСПОДАРСТВА ТА ПРИРОДОКОРИСТУВАННЯ КАФЕДРА ЕКОНОМІКИ ПІДПРИЄМСТВА 067 - 211 МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ для підготовки і проведення практичних занять з курсу “Оцінка землі і нерухомості” студентам напряму підготовки 0501 „Економіка підприємництва” спеціальності 6.050106 “Економіка підприємства” Рекомендовано до друку методичною комісією факультету економіки Протокол № від 14 листопада 2003р. РІВНЕ 2003 Методичні вказівки для підготовки і проведення практичних занять з курсу “Оцінка землі та нерухомості” для студентів спеціальності 6.050106 “Економіка підприємства” денної та заочної форм навчання / Меліхова Т.Л. – Рівне: УДУВГП, 2003. – 26с. Упорядник: Т.Л. Меліхова, канд. геогр. наук, доцент кафедри економіки підприємства. Відповідальний за випуск – Кушнір Н.Б., канд. екон. наук, доцент, завідувач кафедри економіки підприємства.  ЗМІСТ Вступ......................................................................................................................... 4  1. Мета та завдання вивчення дисципліни............................................................ 4  2. Практична частина.............................................................................................. 5  2.1.Практична робота № 1. Правові аспекти і принципи оцінки землі та нерухомості..............................................................................................................  5  2.2. Практична робота № 2. Оцінка землі та нерухомості методом порівняльної вартості. ............................................................................................  8  2.3. Практична робота № 3. Дохідний підхід до визначення ринкової вартості землі та нерухомості................................................................................  13  2.4. Практична робота № 4. Витратний підхід до оцінки ринкової вартості нерухомості.............................................................................................................  19  2.5. Практична робота № 5. Оцінка землі та нерухомості з використанням фінансових коефіцієнтів… ………………..............………………….....……… 23  3. Питання для самостійного опрацювання.......................................................... 27  4. Рекомендована література.................................................................................. 28   ВСТУП З набуттям незалежності в нашій країні були започатковані економічні перетворення, основні напрямки яких тісно пов’язані із майновими відносинами та власністю. Поштовхом до цього стало прийняття в 1991 році Верховною Радою Закону України “Про власність”, який задекларував рівність поряд із державною інших форм власності: приватної і колективної. З прийняттям Законів України “Про підприємництво”, “Про підприємства в Україні”, “Про господарські товариства”, “Про приватизацію державного майна” докорінно реформовано господарське законодавство, з’явилися нові, недержавні, форми господарювання та забезпечено правове підґрунтя процесів реформування власності. Це послужило передумовою для формування і розвитку ринку нерухомості, обумовило потребу в підготовці професійних оцінників, експертів з оцінки майна та нерухомості тощо. Оцінка майна і нерухомості стала невід’ємною складовою при купівлі та продажу майна, при переоцінці основних фондів, при здійсненні амортизаційної політики, при проведені інвестиційної політики тощо. Перелічені характеристики обумовили введення в навчальний процес зі спеціальності “Економіка підприємства” дисципліни “Оцінка землі і нерухомості”. 1. МЕТА ТА ЗАВДАННЯ ВИВЧЕННЯ ДИСЦИПЛІНИ Метою курсу є знайомство з основами сучасної концепції оцінки землі та нерухомості в Україні, її нормативно-правовою базою, умовами та механіз...